貸款密笈 房貸 車貸 企金0800055098

另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。

台新銀行的「貸您卡利HIGH」，連結房屋貸款、信用卡和保險，房貸戶可設定信用卡紅利點數，自動折抵房貸利息。台新主管舉例，平均信用卡刷卡消費每20元累積1點紅利點數，每1,000點每月可自動折抵房貸利息60元。換算下來，大約刷卡消費2萬元，可抵60元的房貸利息。

所謂「非規劃內支出」，像是修車、醫療住院、生意上資金周轉等，而「周期性大筆支出」，最常見的例如有繳稅旺季、結婚旺季、農曆過年前、寒暑假開學前等，這些狀況難免需要即時的小額資金調度。由於這種資金需求的金額通常不是很大，可能幾千元到數萬元不等，通常不便向親友開口借錢，也不願意轉向地下錢莊借，或是到當舖典當東西，這時，向銀行申請貸款，確實是提供了資金需求者一個不錯的資金借貸管道。

誰說政府在打房，就不容易向銀行借到錢買房地產？ 臺灣企銀宣布，為協助無自用住宅家庭購置住宅，祭出低利優惠， 凡是單身族或夫妻名下無自用住宅者皆可以申辦。

銀行局本周已發函16家不動產及房貸授信比重較高的銀行，要求8 月底前提交改善計畫，降低房貸、土建融及素地授信餘額，若無法有 效降低，尤其是「素地」貸款的部分，最高將要增提0.8％的放款準 備。

市場房貸利率幾乎已全面高於2％，帶動小套房全台利率從3％起跳 ，北部小套房部分地區利率甚至走高到4％，公股行庫主管透露，近 年小套房貸款案件減少，但小套房風險過高，利率比一般房貸利率至 少高出1個百分點。

看準民眾在暑假期間資金需求較大，尤其接下來又到繳學費旺季， 因此包括華南、第一、台北富邦、土地、上海等銀行，近期都推出信 用貸款方案，若是符合條件，前3個月最低僅1.68％，有助解決突然 需要大筆資金時的燃眉之急。

房價高漲後，不但帶給年輕人財務壓力，連老一輩的父親們同樣感 受到房貸壓力，根據父親購屋大調查報告，9％的爸爸60歲之後還未 還完貸款，也有15％受訪的60歲父親表示，還想買房，以作為退休規 畫或替子女準備住所。

4大行庫全面提高首購族房貸利率。有關人士指出，8大公股行庫在 主管機關要求下，至少已有合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4家提高首 購族房貸利率，未來一般小老百姓要買房，恐怕更加吃力。

中央銀行讓豪宅交易急凍，5大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及 華銀）初步統計，7月豪宅貸款「僅有一件」，而且成數不到3成，市 場人士認為，央行已成功壓制豪宅炒作風氣。

防堵炒房，銀行動起來，據了解，華銀築巢優利貸帶頭，泛公股行 庫現在對於第二棟房貸，已經形成比央行管控更為嚴苛的政策，成數 甚至掉到5成以下，大幅提高投資客資金調度困難。

今年3月底起，建商以「買房抗通膨」為號召，房市交易轉趨熱絡，5大銀行新增房貸金額節節高升；不過，情勢至6月急轉直下，受歐債危機衝擊，國內景氣明顯下滑，加上通膨預期退燒，新增房貸終止連5升，6月新增貸款與5月相比呈現衰退。

央行大動作打房，針對8千萬元以上高總價住宅設定貸款限制，已使得豪宅市場買氣急速冷卻，即使中高總價住宅委售量增加，但買氣仍相對黯淡，萎縮2至3成左右。不過在陸客觀光效應發威下，不少買家轉而投資店面，促使相關商品成交行情持續上漲，台北市每坪最高攀上221萬元。

據了解，此次金管會畫出的紅線，特別針對中央銀行實施「針對性審慎措施」的大台北都會區加強控管，與央行分工合作，從放款成數與總量管制雙管齊下，聯手打擊炒房。

金管會管理素地貸款再出招。除原先的3大指標，針對銀行購地貸 款占總放款餘額超過同業平均的4.9％，且放款標的位於央行管制13 區內的比重逾銀行購地放款50％者，金管會近期可能要求銀行改善， 否則年底就要增提相關準備。