目前分類：房屋二胎 (9)

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【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】
人民幣匯率短線強勁升值，帶動台灣昨（21）日股市匯市雙漲，國泰金融集團「國民經濟信心調查」最新結果則顯示，民眾看好未來半年景氣的比重，6月首度掉到五成以下；至於看跌台股後市的比重也升高到三成。
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【陳宇軒、柯玥寧╱綜合報導】5月台北、高雄全台買賣移轉棟數都微幅增加，台中也呈正成長，據台中市政府地政處統計，5月建物買賣移轉棟數共3162棟，較4月量增3.7%；不過扮演領頭羊角色的7期重劃區豪宅，買氣卻出現鈍化，數據顯示房市熱區西屯區，5月交易量比4月小衰8.8%，業者分析，因股市下跌加上政府打房影響，降低投資客出手意願。
投資縮手
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住展企研室/台北報導】下新莊地區今年以來，區域行情已從1字頭的房價，漲至20萬/坪以上，其中好一點的樓層更有成交至25萬/坪，主要原因是上新莊重劃區房價快速上漲，推擠不少首購客源到下新莊地區尋屋。

而這樣的推擠效應之下，下新莊地區的餘屋也都順利售罄，目前線上銷售個案只剩「峰景鳳翔」、「捷運好境」及「碧瑤君悅」等案有房子可售。其中「碧」案只剩2戶四房住家，三房產品皆已售完。而指標大案「峰景」案媒體最多，人氣也最高，平均每週來客達百組左右，據該案劉專案表示，目前已只剩45~65坪的大三房及四房產品可售，二房及小三房大部份皆已售完。
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記者蔡惠芳／台北報導
　興富發建設董事長鄭欽天上周股東會後，才透露「將會擴大購併建築同業」的最新訊息，昨（21）日就以迅雷不及掩耳的速度，吃下營建上市公司國賓大。興富發砸下2.84億元的資金，由100％持股的子公司「齊裕營造股份有限公司」，吃下國賓大的母公司「廣陽投資股份有限公司」100％的股權，納入成為集團間接持股的孫公司，震驚同業。
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記者蔡惠芳／台北報導
　　興富發建設昨（21）日公告，以27億元的價格，賣掉去年10月才買下的桃園市中正藝文特區2,560.29坪土地，才短短9個月，就讓興富發大賺4.7億元。據悉，買方是桃園龍頭級建商中悅機構總裁李兩平。興富發此舉也透露出房地產市場景氣前景，整體來說出現短期內沌混不明的現象，逢高獲利了結、落袋為安為上策。
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【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現，現行民法已改成，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。
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【文／范世華】

　 整理上半年度台灣房地產全面的動態，有哪一些重大的發展並產生了什麼樣的變化？

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【柯玥寧╱台北報導】自4月北市府宣布將提高老屋容積獎勵，4、5樓老公寓都市更新可一坪換一坪後，不僅進行中的都更案暫緩，等待細節出爐好研擬配屋條件，近期北市更出現離譜的公寓成交價，捷運永春站附近、臨忠孝東路五段30年老公寓，每坪成交價竟高達80萬元。
行情破表
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【住展企研室/台北報導】股市震盪，經濟大環境的多空交錯，加上多日的陰雨天氣，內湖區來人及成交都下滑不少，要說表現相對佳的區塊，要算是區內價格相對低檔的東湖，其他區段則屬個案表現的情況，整體買氣大約下降了3~5成。不過在這期間出來看屋的客戶多具誠意度，但大都有抱著可多殺價的心態，所以成交比率也並沒有少高，可確定的就是，目前在本區看屋的客戶，自用需求的多過投資。
五期重劃區的住宅區部分，目前主要暫無大量個案帶動，整體看來並不如之前來的熱絡，遠雄系列『金華苑』及『富仕苑』，所剩量體都不多，前者價格約在75萬/坪，後者面公園戶近90萬/坪，最近成交速度都趨緩不少。另外工商混合區的「新潤峰哲」，目前去化已過8成，表現也不像之前熱絡，成交價55萬/坪上下。
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