貸款密笈 房貸 車貸 企金0800055098

由於下月實價登錄將正式上路，而政策打房態勢也依舊不變，國內外整體景氣面也沒有快速起色跡象，住展雜誌今天宣布將稍早預估的今年北台灣全年推案量9800億，下修至8600億元，下修幅度12%，低於去年全年8911億的案量。

從信義計劃區創造的翻身富豪奇蹟，到新板特區創造新富階級，再 到新莊副都心因搶購引起的搶漲記錄，皆重覆置產增值的定律「重劃 區」，只要掌握入主時機，就是身價翻漲的關鍵。洲子洋重劃區「未 來之都」系列亦複製重劃增值黃金軌跡，延續1、2期火速圓滿熱銷的 記錄，「未來之都3」致富公開，北台灣購屋客湧入，積極掌握這一 波重劃區起漲關鍵期。

受新推預售個案銷售龜速、央行緊縮豪宅貸款、居住正義衝擊效應 醱酵所影響，北台灣都會區今年預售推案量，恐將下修至8,600億元 ，為近4年來最低量。

受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。

富邦商務卡對商務客大招手！昨宣布，即日起至10月31日，首次申 辦富邦商務卡，即可享機場接或送機2次免費服務，日後不分新舊卡 友，再享機場接或送超低價188元起，對頻繁往返兩岸台商、商務客 群而言，可省下大筆交通費用。

平價宅正夯，台灣金聯試水溫，百人搶屋決戰今（12）日展開。台 灣金聯的「百戶好屋」銷售，其中有3戶吸引愈百人登記，將在下午 抽籤，金聯試算，中籤率可能不到1％。

國內偶像劇不只外銷拼經濟，並且炒熱了拍攝景點，帶動鄰近商圈湧進觀光人潮與消費錢潮，更進一步推升店面行情。《好房誌》調查發現，過去一年來，偶像劇取景的商圈店面行情中，以高雄漢神巨蛋商圈的店價與租金漲最大，擊退台北地區的眾多商圈，奪下雙料冠軍。

房市回到冷靜期，看跌房價比看好的多！信義房屋2012第3季購屋意向調查結果顯示，民眾對未來房市景氣看法轉趨冷靜，此次認為房價會下跌的民眾，比起上季調查多出12個百分點，由28％拉升至40％，對未來房市看法，明顯不若上一季樂觀，整體氣氛僅比年初時佳。

套房買進房價即決定租金投報率，業者建議，投資人如果要買房當包租公，一定要對買房地區進行市調，對房價更要斤斤計較。

政府打房、多少衝擊房市買氣，台中部份建商逆勢推出特殊型產品 吸引客戶，果然賣出好成績！其中，陸府建設在8期與11期分別推出 高總價的生機豪墅，吸引不少台商與自營商購買；而德鑫建設則首度 跨足飯店式公寓，主攻投資置產客，目前銷售量已突破5成，其中， 台北客就占了近4成。

北市公寓自文林苑強拆事件引發爭議後，即不再上漲，6月14日內政部都更條例修正草案出爐後，由於門檻明顯趨於嚴格，都更整合成功更為不易，市場普遍看壞公寓價格。

內政部都更條例修正草案出爐後，北市公寓市場丕變，據房仲業調 查，6月北市「公寓」產品價格月跌幅高達11.6％，但北市「電梯」 產品則逆勢上漲4.18％，兩者價差幅度由今年5月的7.6％，擴大至6 月的26.8％，創史上最大差距。

儘管都更爭議不斷，但在相關議題炒作下，帶動中古公寓房價水漲船高，成為許多屋主翻身的寄託。不過中信房屋調查發現，自6月份內政部釋出都更條例修正草案，提高都更門檻後，公寓價格大幅滑落，原本與電梯大樓不相上下的價差擴大至近3成，創下史上新高，市場前景恐大不如前。

市房價居高難下，想買房難上加難，不過現在北市捷運局打算在7、8月釋出5處的捷運共構宅，共651戶供民眾前來標售。月底先推出松江南京站的共構宅，預估底價會比市價便宜2成，而為了吸引更多民眾投標，捷運局也首度開放電子領標來節省時間。

上市建商主管說，中央銀行對豪宅貸款成數設限，加上房屋實價登錄將上場，政府政策不希望房地產市場過度炒作，建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力，也不敢過度墊高房價以免引起側目。

住展房屋網總監陳韻如表示，6月除有豪宅貸款限縮議題，突如其來的暴雨，加上氣象預報和實際有相當落差的「穿心颱」，也減損不少看屋人潮；在來客量、成交量都減少1到2成下，北台灣預售房市持續低迷。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新北市有不少交通便捷、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇，加上重大建設陸續到位，也吸引大台北地區的中產階級持續移入，民眾到新北市買千萬好屋，慢慢成為普遍現象。