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〈理財〉時機歹歹 換屋自住族 購屋有撇步
根據《好房誌》調查，這波打房的主標的台北市，在一波波利空條件影響下，卻反讓「換屋自住」群湧現，占所有買屋人數的32%，略勝「首購自住」的28%。
對此，HouseFun傳媒中心經理李建興分析，熱門好房在房市熱絡期總是水漲船高，就算加價還未必買得到，反而在房市盤整時，不僅好物件增多，更有殺價空間，是精明換屋族最佳的購買時點。
而目前台北市房價價格略有鬆動，但降價幅度不夠，總價仍為首購族所負擔不起的；相對的，對於擁有舊房為本錢的北市換屋族，買新房子門檻顯然較低，於是，現階段則成為北市換屋客的天下。
李建興指出，根據統計平均每家戶，一生大約會換1至2次房子，若能掌握正確的黃金換屋時機，就能令不動產成為創造人生財富的重大利器。對此，《好房誌》10月號針對換屋族，提出換屋必遵循的重點。
小換大 先備齊自備款
李建興分析，一般民眾平均5到7年就會換屋，建議換屋族，可視自己手頭上的現金多寡，決定換屋目標。
一般買屋自備款金額是總價的3成，但萬一手上的現金沒有這麼充裕，則可以考慮先賣後買，只要計算好第二屋每月貸款金額，在可負擔範圍內，就可以進行換屋行動。
大換小 考慮生活便利性
大換小需求，多半來自退休換屋族，由於較無資金的問題，通常會希望搬到郊區，或顧慮具有較好生活品質的區域。
李建興表示，如果想以大換小，但手頭現金不足，建議先賣掉原有的房屋，再挑選換屋的目標；而退休族若換往郊區住宅，還是要考慮生活便利性，與就醫方便性。
若想要一屋換二屋者，最好考慮第二屋的出租率與自己管理的便利性，才能符合真正的需求。
賺增值財 選成長區域
另有些壯年換屋族，除了想要以小換大外，也想趁著換屋時，讓自己提早卡位「房市熱門區」。
李建興舉例，以正在動工中的第一階段環狀線來說，換屋族可趁著動工黑暗期，逢低卡位，待通車後房價至少有1成漲幅，而包括景平站、橋和站、中原站、板新站、及幸福站等新設站點，房價漲幅至少也在3成以上。
( 2011/10/03 13:10 鉅亨網 )
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